消費(fèi)者購(gòu)屋前享有契約審閱權(quán)，應(yīng)好好利用。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市景氣不明，但買(mǎi)房子畢竟是一生大事，無(wú)論如何都要小心，特別是在簽下不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易契約之前，購(gòu)屋民眾都擁有契約審閱權(quán)，中古屋有3天，預(yù)售屋及新成屋則有5天，消費(fèi)者可將契約帶回家詳加閱讀再行簽訂。但律師提醒，契約審閱權(quán)僅限個(gè)人與企業(yè)簽訂時(shí)才有，如果是個(gè)人與個(gè)人私下交易，則沒(méi)有這項(xiàng)權(quán)利。

臺(tái)中有位購(gòu)屋民眾到預(yù)售屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看屋，在燈光美、氣氛佳的狀況之下，經(jīng)由現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的鼓吹，當(dāng)場(chǎng)定下1戶(hù)，且付了10萬(wàn)元定金。不過(guò)，當(dāng)他回家將這個(gè)消息與家人分享時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)家人並不支持，且建商並沒(méi)有提供契約審閱權(quán)，因此，透過(guò)消保官協(xié)調(diào)後，成功解除買(mǎi)賣(mài)契約，也拿回10萬(wàn)元定金。

承理法律事務(wù)所律師李岳洋表示，上述案例中，購(gòu)屋民眾因是向建商簽定購(gòu)屋定型化契約，因此享有5天的契約審閱權(quán)保障；同樣的狀況若發(fā)生於民眾與仲介公司間，則是簽定委託銷(xiāo)售契約，此時(shí)契約審閱權(quán)的時(shí)限則為3天。不過(guò)，若是各人與個(gè)人之間私下簽定合約，則沒(méi)有契約審閱權(quán)，因消費(fèi)者保護(hù)法所保護(hù)的對(duì)象為與企業(yè)簽訂合約的個(gè)人。

此外，也曾有建商為逃避消保法規(guī)範(fàn)，會(huì)在契約當(dāng)中加註「自願(yuàn)放棄審閱權(quán)利」條款。李岳洋表示，從實(shí)務(wù)案例中理解，有不少消費(fèi)者因而吃虧上當(dāng)，但根據(jù)最高法院在2009年所做出的最新判例，法院認(rèn)為要求消費(fèi)者自願(yuàn)放棄審閱權(quán)利條款，若情況有失公平，則這項(xiàng)條款即無(wú)效。但李岳洋建議民眾，買(mǎi)房金額龐大，最好還是能夠延長(zhǎng)考慮時(shí)間，較為妥當(dāng)。